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プロステイジ・都市開発
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リースホールド(定期借地権付)マンション ■借地権には ○ 50年以上の契約存続期間を定めて、借地期間の終了時に建物を取り壊した上で土地を地主に返還する一般定期借地権 ○ 30年以上の契約存続期間を定めて、借地期間が経過した時点で地主が借地上の建物を買い取ることを約束する建物譲渡特約付借地権 があります。 ■利点 □ 売値が安い(例2006/5 舟入 1R 26 834万円 税込み) □ リフォーム・売却可能 注意点 □ 解体準備金が必要(上記例 1 640円/月→ 50年 98万4千円) □ 地代が必要(上記例 4 460円/月→276万6千円) ■ イニシャルコストは確かに安いがその後の支払を含めるとワンルームで 1209万円と割安感はない。売買する時も、年数が経てば その分、売値も下がる。→最初少ない予算で購入出来るが 長い目(50年)で見ると、通常の売買と変わらないか、高くなる。 借り入れで買うとすれば、金利の安いこの時期にはメリットは ないが、金利が上昇すれば、リースホールドマンションもお買い得かも しれない。

リースホールド(定期借地権付)マンション

リースホールド(定期借地権付)マンション ■借地権には ○ 50年以上の契約存続期間を定めて、借地期間の終了時に建物を取り壊した上で土地を地主に返還する一般定期借地権 ○ 30年以上の契約存続期間を定めて、借地期間が経過した時点で地主が借地上の建物を買い取ることを約束する建物譲渡特約付借地権 があります。 ■利点 □ 売値が安い(例2006/5 舟入 1R 26 834万円 税込み) □ リフォーム・売却可能 注意点 □ 解体準備金が必要(上記例 1 640円/月→ 50年 98万4千円) □ 地代が必要(上記例 4 460円/月→276万6千円) ■ イニシャルコストは確かに安いがその後の支払を含めるとワンルームで1209万円と割安感はない。売買する時も、年数が経てばその分、売値も下がる。→最初少ない予算で購入出来るが長い目(50年)で見ると、通常の売買と変わらないか、高くなる。借り入れで買うとすれば、金利の安いこの時期にはメリットはないが、金利が上昇すれば、リースホールドマンションもお買い得かもしれない。

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