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住宅性能表示(任意・費用ががかる・約12万円) ■A:新築マンション、一戸建て(2000年〜) 住宅の性能(設計・建設工事の2段階・片方だけの場合有)を第三者機関が、評価する制度 □設計性能評価<建物の長持ち度><地震に対する強さ><シックハウス対策> など9分野28項目について調査 □建設性能評価 設計性能評価に基づいて施工されているか建設中完成後に検査が行われる 建設住宅性能評価書が交付された住宅でトラブルが発生した場合は、 「指定住宅紛争処理機関」(各地の弁護士会)に相談できる。 B:中古住宅(2002〜)

住宅性能評価

住宅性能表示(任意・費用ががかる・約12万円) ■A:新築マンション、一戸建て(2000年〜) 住宅の性能(設計・建設工事の2段階・片方だけの場合有)を第三者機関が、評価する制度 □設計性能評価<建物の長持ち度><地震に対する強さ><シックハウス対策> など9分野28項目について調査 □建設性能評価 設計性能評価に基づいて施工されているか建設中完成後に検査が行われる 建設住宅性能評価書が交付された住宅でトラブルが発生した場合は、 「指定住宅紛争処理機関」(各地の弁護士会)に相談できる。 B:中古住宅(2002〜)

中古住宅性能表示

■B:中古住宅性能表示(2002〜)
評価の対象となるのは新築住宅の9分野29項目のうちの9項目です。
新築時に建設住宅性能表示評価を受けた住宅については21項目を評価します。
ただし、既存住宅の状態で最も知りたい項目、<劣化対策>、<省エネルギー対策>、
<ホルムアルデヒド対策>、<全般換気対策>、<音環境>については、「既存住宅評価になじまない」
「評価が困難」といった理由で、現時点では採用されていません。
第三者の共通の「ものさし」で評価するものの、その検査方法は「目視」を中心にしたものです。
しかし、目視では、当該中古住宅の構造安全性や劣化度合い・程度に関する情報が十分に正確でない場合もあり、
住宅購入者の判断を混乱させてしまいかねません。

中古住宅性能表示制度としては、単に目視検査を主体とした制度としてではなく、
それ以外の的確な検査を行った上で、構造安全性・劣化度合い・程度について評価・
表示する方法も考えていかなければなりません。 (2002〜)
評価の対象となるのは新築住宅の9分野29項目のうちの9項目です。
新築時に建設住宅性能表示評価を受けた住宅については21項目を評価します。
ただし、既存住宅の状態で最も知りたい項目、<劣化対策>、<省エネルギー対策>、
<ホルムアルデヒド対策>、<全般換気対策>、<音環境>については、「既存住宅評価になじまない」
「評価が困難」といった理由で、現時点では採用されていません。
第三者の共通の「ものさし」で評価するものの、その検査方法は「目視」を中心にしたものです。
しかし、目視では、当該中古住宅の構造安全性や劣化度合い・程度に関する情報が十分に正確でない場合もあり、
住宅購入者の判断を混乱させてしまいかねません。

中古住宅性能表示制度としては、単に目視検査を主体とした制度としてではなく、
それ以外の的確な検査を行った上で、構造安全性・劣化度合い・程度について評価・
表示する方法も考えていかなければなりません。

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